在柯林斯堡,是聘请物业经理好还是自己动手好?

在柯林斯堡,是聘请物业经理好还是自己动手好?

是雇一个物业经理好呢,还是我自己在柯林斯堡做?  这是所有柯林斯堡租赁业主都面临的问题.

无论你是否已经获得了一处专门用于产生被动收入的房产,还是你已经有了一个家和, under the circumstances, would like to rent it out, 这两种情况都需要有人来管理该财产. 

这个人可以是你自己,也可以是你雇佣的人.

But which option is better?

事实上,答案完全取决于你的情况. 

In this article, 我们将提供六个问题的清单,以帮助你决定什么是适合你的.

#1: Do you live within driving distance?

更好的表达这个问题的方式是:如果有紧急情况, are you able to get there right away?

如果不是你,那就找一个值得信任的人代替你去?  

When things go wrong and you’re the landlord, 解决这个问题的责任落在你的肩上. 在这些紧急情况下,坐飞机和开车短途出行很重要. 

So, if you live out of state, 仅仅因为这个原因,雇佣一个当地的柯林斯堡物业经理是显而易见的. 

However, some other considerations are:

  • 是否有人可以定期进行驾车检查和检查物业的状况? 检查一下租房者是否将房屋的一部分转租或出租给AirBnB怎么样? (Yes, this can happen). 

  • 你们在当地有没有人能协调维护和监督维修?

  • In the case of legal trouble, 你准备好放弃一切,在这个州待上一段时间,直到问题解决吗? 

附近的物业经理会像对待自己的财产一样对待你的财产,以防发生任何事情, 同时采取预防措施保护你的投资. 

So, while the choice is up to you, in our option, 如果你住在州外,那么最好在柯林斯堡雇一个物业经理. 

#2: Do you have the time available?

既然我们已经走完了距离,下一件事就是最有价值的货币:时间. 

Every step of the rental process takes time. Especially if you want to do things right. 

一旦你列出了你的财产并找到了完美的房客,租赁过程就不会结束. In fact, that’s when the real work is just beginning. 

So, do you have the time to see it through?

你有时间在紧急情况下赶到那里吗? How about to check up on the property? Perform inspections? Handle all of the finances? Schedule repairs? 

甚至在此之前,执行租户筛选如何? Host showings for potential residents? Draft up a lease? Underwrite? 

说到亚洲博彩平台排名,这是一份全职工作. 这就是为什么会有专门的物业经理愿意为你承担这项工作, if needed. 

关于租赁房产的问题是,如果没有适当的时间投入到这些关键步骤上, 这时事情就出了问题:一个欺诈性的申请人通过了筛选, 一个被忽视的小泄漏,变成了结构损坏, 或者一个觉得被忽视的房客突然想要搬走.

Depending on your situation in life, 你可能有时间,甚至期待着用亚洲博彩平台排名来取代朝九晚五的生活. 但是如果你已经有全职工作或者有其他的时间安排, then you may end up stretching yourself too thin. 

#3: Are you confident in your tenant screening process?

租房过程中最关键的步骤之一是筛选租客. In order to keep your neighborhood safe, mitigate the risk of eviction, and protect yourself from scammers.

有一些“专业居民”故意寻找没有经验的房东或只有一处房产的业主, 因为他们认为你很容易被利用. 他们不打算付房租,他们只会骗你.

为了保护自己免受这些类型的骗子, 也是为了保护自己不被驱逐, 有一个彻底的筛选过程是至关重要的. 

You need to look into things such as:

  • Current employment

  • Income verification

  • Eviction history

  • Prior rental history (Did they pay rent on time? Were there damages to that property?)

  • Credit score 

  • Background check

  • Criminal history

However, there are times when applicants will fake documents, 或者给他们的老板或以前的房东一个假号码. 

为了通过考试,他们会试图隐瞒不良信用记录或犯罪记录.

As a D.I.Y. property manager, 在这个过程中,你可以使用一些资源, 但责任仍然落在你身上,而且仍然需要亲自动手. 

So, 在这里你要问自己的问题是:你是否愿意设定筛选标准, filtering through applicants, and screening them yourself? Do you have the time to do it? 你会因为想尽快找到房客而匆忙而忽略危险信号吗?

对于这些问题,答案取决于你的偏好和可用性. 有些房东喜欢亲自与他们选择的租客打交道, 而另一些人则希望有经验丰富的物业经理来为他们处理. 

#4:你想承担全职物业经理的责任吗?

这完全取决于你的情况和偏好. 

你可能想用租金收入取代你的全职工作,成为一名DIY物业经理. If that’s you, go for it! 

但也许你暂时离开柯林斯堡住一段时间,想要一个租客来照顾你的家,直到你回来. 或者你买了这个房产,只是想赚取一些被动收入——也许这是你投资策略的一个积极部分. 

在这些情况下,你想要被动收入,这并不总是那么简单. 这可能被认为是被动收入,但仍然涉及到工作. 

At the outset, you have: 

  • Potential repairs

  • Marketing

  • Tenant screenings

  • Underwriting

  • Property showings

  • Lease drafting

然后,在安置租户后,您有以下项目: 

  • Rent collections

  • Maintenance coordination and oversight

  • Repairs

  • Tenant coordination 

  • 24/7 availability in case of an emergency 

  • Inspections

  • Lease renewals

  • Evictions, if needed

而且,如果租户决定不续约或被驱逐,整个过程又要重新开始. 

As a landlord, these responsibilities fall on you. 比如说有一个管道紧急情况需要马上解决. It’s on you to find and hire a contractor, 与维修人员和租户协调维修日期, then oversee the process. 你也有责任让你的房客了解最新情况,并为他们保持积极的体验.

One way a knowledgeable PM can help is with resources. 例如,在珠峰,我们有自己的内部维修团队来处理维修工作. 如果碰巧是他们不擅长的事情, 我们的办公室有一个承包商网络可以联系. 

We also have systems in place for accounting, rent collections, tenant coordination, and more, to help ease the process. 

#5: Are you able to have difficult conversations? 

There’s more to property management than appears. 这些只是关于房产的事实——它甚至没有开始触及作为房东的人际关系方面. 

就像任何关系一样,在某些时候肯定会有艰难的对话. However, because of the nature of this industry, 房东和租客之间的关系对一些人来说是极具挑战性的. 

例如,如果房客拒绝支付租金,你该怎么办? 如果是因为他们丢了工作,还要照顾家庭呢? 

How will you handle it if, 在你和房客建立了良好的关系之后, they meet rough times and are on the verge of eviction, but you need to stand your ground?

即使是承包商——如果服务做得不正确或者他们多收你钱,你能把他们叫出去吗? 

While you can leave some room for flexibility, at the end of the day, owning a rental property is a business. 

If you’re prepared for these scenarios, 那么处理你自己的亚洲博彩平台排名可能是可行的方法. 

然而,并不是每个人的性格都能承受这些类型的场景. Additionally, 与租户建立关系实际上会让这个过程变得更加困难, 因为你可能会依恋他们或者觉得对他们有责任. 

在这种情况下,聘请物业经理是最好的选择. 一个熟练的项目经理能够客观地管理你的财产, 尊重租户和承包商,同时也要为自己的最大利益着想. 

你熟悉柯林斯堡的租赁财产法律吗?

最后一个问题经常被忽略, but is vital when it comes to rental properties. 

在柯林斯堡租赁房产涉及到很多法律问题, particularly tenant rights. 对这些法律的无知会使房东陷入困境, which is why due diligence research is a must. 

For example, did you know there is an occupancy law in Fort Collins? 这规定了多少人可以住在一个出租住宅,以及他们彼此之间的关系.

此外,法律是不断发展的,不断有新的修正案和补充. For example, starting in 2024, rental registration will be required. 这是一个具体的过程,包括强制性检查和必须满足的标准清单. 

由于该提案在2023年仍在进行修订,因此仍有可能进行更改. 然而,大多数注册计划都包括对未能满足要求的房东的处罚. 

If you’re prepared to take the time, research, and become familiar with these laws, then a DIY approach may be for you.

However, if that feels overwhelming, 或者如果你想有一个值得信赖的合作伙伴,他的工作就是了解柯林斯堡的规章制度, then hiring a property manager is the way to go. 

Final Thoughts

在决定是聘请物业经理还是自己做亚洲博彩平台排名更好的时候,有很多因素需要考虑. 

It mostly depends on your goals, the time you have available, 还有你到底想不想当物业经理. 

没有正确或错误的选择——只有最适合你的独特情况. 

如果这是DIY亚洲博彩平台排名,那么我们为您提供了大量的资源. 

However, 如果你想找一个经验丰富的物业经理团队谈谈,他们了解这个地区, will treat your property as if it’s their own, and ultimately have your back, 那么我们的柯林斯堡团队很乐意听到你的消息. Click here to check us out


来源:本内容最初是为珠穆朗玛峰撰写和发布的.co

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